== 損しない為の不動産のお話 ==

親からの贈与

20180618贈与税

小松商事のみぞぐちです(^^)

皆様お盆はいかがお過ごしでしょうか?

私は11日~15日までお盆休みを頂き、実家のある青森県三沢市と妻の実家の八戸市

に帰省してきました。

毎度帰った時に思うのは、親もいつまでも若くないんだなということですね(^^;)

私と同様、お盆やお正月に実家に帰ると、ただ『よく帰ってきたね~』ではすまず、

お墓のお話やお金のお話になるかたも少なくないと思いますので、今日は贈与に

ふれてみたいと思います。

個人から現金や不動産などの財産をもらった人には、贈与税が課せられます。

贈与税はその人が1月1日~12月31日までの1年間にもらった

財産の合計額から、基礎控除額の110万円を差し引いた残りの額に対して課せられます。


したがって、1年間のもらった財産の合計額が110万円以下なら贈与税はかかりません。

贈与税は課税価格に応じた税率が設定されており、受けた贈与の額が大きいほど税率も

高くなります。

なお、税額計算のもととなる評価は、不動産の場合、土地は路線価方式、建

物は固定資産税評価額をもとに決定
するので、一般に時価よりも安くなることから、

現金を贈与するよりは節税ができます。

また、贈与後3年以内に相続が発生した場合には、その贈与財産は相続財産に

含めなければなりません。

ただし、法定相続人とならない孫や娘婿に対する贈与は、法定相続人への贈与とは

異なり相続財産に加算されないため、生前贈与としては効果的です。

親などから住宅取得のための資金援助を受ける場合、110万円までには非課税となります。

相続時精算課税を選択すれば、2千5百万円まで非課税となります。

そのうえ、平成33年12月31日までであれば、さらに最高で3千万円まで非課税となります。

したがって、毎年の基礎控除額110万円に最高3千万円を加えた5,500万円まで

贈与を受けても税金はかかりません。

ただし、贈与を受ける者は、その年の1月1日現在で20歳以上の子・孫で、

贈与を受けた年の合計所得金額が、2千万円以下の者でなければなりません。


また、取得する住宅についても、床面積50㎡以上で、半分以上が自己居住用

でなければなりません。

なお、いちど相続時精算課税を選択すると、その後の撤回はできないうえ、

相続時に贈与財産の価額を相続財産に加算して相続税を支払うことになるので、

相続時精算課税の選択については十分な検討が必要です。

どんな場合に税金がかかるのかを知っておかないと、親からの贈与でも課税対象

となってしまう場合もあるので、しっかりと調べてから受けると良いかもしれませんね!!


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